案例简介：

68岁的赵大爷独居，名下有一套价值200万元的房产，因担心养老资金不足，被某“养老服务公司”工作人员盯上。工作人员以“以房养老”为名推荐项目，称“只需将房产抵押给公司，无需卖房，每月可领取5000元养老金，连续领取20年，到期后房产归还给老人，期间公司负责老人的医疗、养老服务”。赵大爷未告知子女，与公司签订《房产抵押协议》和《养老服务协议》，并办理了房产抵押登记。然而仅领取3个月养老金后，公司便以“资金周转困难”为由停止发放，赵大爷上门维权时发现公司已人去楼空。后续经查，该公司将赵大爷的房产抵押给第三方金融机构套取资金，涉案金额达1500万元，涉及20余名老人。

风险分析：

  1. 犯罪分子利用老年人“养老缺钱但不愿卖房”的心理，包装“以房养老”概念，实则通过房产抵押进行非法集资，一旦资金链断裂，老年人不仅失去养老金，还可能面临房产被拍卖的风险。2. 此类欺诈通常不要求老年人告知子女，利用老年人信息闭塞、风险意识薄弱的特点，通过签订复杂协议规避法律风险，后续维权难度极大。3. 正规“以房养老”（住房反向抵押养老保险）需经银保监会批准，由保险公司运营，而此类公司多为无资质的空壳公司，缺乏监管，资金安全无保障。

富德生命人寿广东分公司提醒广大群众：

明确正规“以房养老”产品仅由保险公司提供，且需在银保监会备案，遇到非保险公司推荐的“以房养老”项目，务必通过银保监会官网或客服热线核实资质。2. 涉及房产抵押、大额资金处置的事项，必须告知子女或信任的亲属，共同评估风险，不单独与陌生公司签订协议。3. 签订任何协议前，要求对方提供营业执照、业务资质证明等文件，并咨询律师或社区法律顾问，避免陷入合同陷阱。